Tra tutti i documenti che chiedo appena inizio a seguire una vendita, l'APE è quello che più spesso manca o è scaduto. Eppure è uno dei pochi obbligatori per legge fin dal primo annuncio: senza, non si dovrebbe nemmeno pubblicare l'immobile in vendita o in affitto.
Cos'è l'APE
L'Attestato di Prestazione Energetica è un documento che certifica il fabbisogno energetico di un immobile e lo colloca in una classe, da A4 (la più efficiente) a G (la meno efficiente). Non è una valutazione della qualità generale della casa, ma specificamente del suo comportamento energetico: isolamento, impianto di riscaldamento, infissi.
Quando è obbligatorio
L'APE è richiesto per la vendita, l'affitto e, in alcuni casi, per interventi di ristrutturazione significativi. Deve essere disponibile già al momento della pubblicazione dell'annuncio: la classe energetica, infatti, è un'informazione che per legge deve comparire negli annunci immobiliari fin dall'inizio, non essere prodotta all'ultimo momento prima del rogito.
Chi lo rilascia e quanto dura
Viene redatto da un tecnico certificato (un "certificatore energetico") dopo un sopralluogo dell'immobile. Ha una validità di 10 anni, a meno che non vengano eseguiti interventi che modificano le prestazioni energetiche dell'edificio, nel qual caso va rifatto. Prima di iniziare una vendita, controllo sempre se esiste già un APE valido: capita spesso che il proprietario ne abbia uno vecchio, magari fatto per un mutuo, e non se ne ricordi.
Cosa succede se manca o è scaduto
Un rogito senza APE valido espone le parti a sanzioni amministrative e può creare un ostacolo formale che ritarda la firma. Per questo lo inserisco tra le prime verifiche quando prendo in carico un immobile: farlo predisporre per tempo, prima ancora di pubblicare l'annuncio, evita di scoprirne l'assenza a ridosso del compromesso, quando i tempi sono più stretti e ogni ritardo pesa sulla trattativa.
Se non sei sicuro che il tuo immobile abbia un APE valido, o vuoi sapere come inciderà sulla vendita, sono a disposizione per verificarlo insieme.
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